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听到方杰这句话,赵峥嵘表面上不露声色,心里却是感到一阵荒谬:搞错没有!一个只值一台摄像机的人,居然还想反驳我,甚至是教育我么?
开什么国际玩笑!到底是谁咨询谁,你是我的客户,还是我是你的客户?
“有问题尽管说,愿闻其详。lvsexs。”他尽量保持客套地说道。
顾文凯也微微皱了皱眉,赵峥嵘已经分析地很透彻了,还有什么问题么?难道说,方杰的专业程度,还要超过赵峥嵘?这压根就是天方夜谭!
“我问你,地上有一块金币,但是由于下雨,地上泥泞,所以许多人都在旁边等着。你是选择冒雨去捡这块金币呢,还是等雨停了,然后大家一起抢?”
顾文凯和赵峥嵘同时一愣。
“房地产最重要的地皮,这需要政策上的支持,这一点,对你们不是问题,但谁也不希望竞争者太多太强吧。况且,即使你们能轻松拿地,也不愿意出高价吧。”方杰不紧不慢地说道:“想想,现在的地皮是什么价,几年后,十几年后,地皮又是什么价?”
由于财政制度的改革,地方政府的大部分收入都将归于中央,这使得未来若干年后,地方只能通过卖地来获得收入,刺激gdp增长。地价要是不涨,那才是见鬼了。
赵峥嵘是何等精明的人,方杰只说了地皮二字,他就想得透透彻彻。
这还是那个一台摄像机就能收买的家伙么?赵峥嵘不由得收起了对方杰的轻视之心。
不过,他还是有疑虑。
“你现在买地投资房产,而房价一时半会又涨不上去,即使全部卖出去,利润也达不到最大化;接着继续投资,建新的楼盘,到时候买的,不依然是涨了价的地皮么?”他摇了摇头,说道:“既然如此,你还不如等几年再投资,虽然地价高了,但房价的上涨,也会提高你的资金回报率。”
顾文凯点了点头,赵峥嵘的分析,有理有据,极具说服力。
“那你要是盖了楼不卖,能几年再说呢?”方杰嘴角闪过一抹坏笑。
静,绝对的安静!
这句话,犹如闪电一般,划过赵峥嵘的脑海!
“妙!实在是妙!”赵峥嵘不由得击节赞叹:“这种鬼主意,你是怎么想出来的?”
难道说,只有那种抠门到极致,一台摄像机就是人生价值的人,才能想到这么损的招?
顾文凯首次用一种期待地目光,看着方杰。
“其实,这也挺浪费成本。”方杰一脸坏笑:“要是买回一块地,挖个坑就放那,连楼都不盖呢?”
赵峥嵘顿时睁大了嘴,不可思议地看着方杰。
天啦,世界上居然有这么损的人!
倒不是赵峥嵘孤陋寡闻,只是受时代限制,商品房改革刚刚起步,大多数人原本都有单位的住房,未来的购房主力80后还远远没到成家立业的年龄,目前市场上的住房需求并不大。
这种供大于求的局面下,哪能有什么捂房惜售的概念?房地产投资这么庞大,资金链一不小心就断了,有几个人敢放任四五年只投资不赚钱,等着收获?
但对于顾家来说,资金和时间都不存在问题,需要的,只是战略眼光……